Жилищный юрист
Право на жилое помещение является одним из основополагающих прав в Российской Федерации, но не всегда это право удаётся защитить без надлежащей юридической поддержки. Нарушать права владельца жилого помещения могут физические или юридические лица, административные или правоохранительные органы и отстоять свои права без помощи жилищного юриста бывает очень сложно.
Если у Вам требуется помощь с защитой жилищных прав
вы можете позвонить по телефонам 8(495)773-57-31 и 8 (985)385 -11-96
или заполнить форму ниже и получите бесплатную юридическую консультацию.
1. В каких ситуациях может помочь юрист по жилищным вопросам
Обладание квартирой или домом неразрывно связано с реализацией прав и исполнением обязанностей. Не зависимости от того, находится ли жилое помещение в собственности, предоставлено по договору социального найма или в аренду, рано или поздно человек сталкивается с юридическими трудностями.Юрист по жилищным вопросам — это специалист в области жилищного права, и он может помочь в большом количестве вопросов – начиная от правильности расчёта коммунальных платежей до вопросов вселения или выселения. Проблемы, связанные с жилыми помещениями, нельзя недооценивать. Особенно когда вопрос перешёл в судебную стадию, так как ошибка или проигрыш дела может лишить человека жилья.
2. Жилищный юрист при досудебном урегулировании конфликта
Любую проблему, в том числе и жилищный конфликт можно решить без обращения в государственные органы или суд. Жилищный юрист всегда начинает решение вопроса с досудебного порядка. Так, правильно проведённые переговоры или юридически строго составленная претензия могут сподвигнуть нарушителя прав к прекращению противоправных действий. Например, объяснение второму собственнику жилого помещения его обязанность нести финансовое бремя по содержанию общего имущества наравне с другим собственником, убережёт его от судебного разбирательства и увеличения финансовой нагрузи за счёт судебных расходов. Жилищный юрист при досудебном урегулировании конфликта использует все доступные способы чтобы прекратить нарушение прав клиента.
3. Помощь жилищного юриста при обращении в государственные органы
Не всегда проблему владельца жилого помещения можно решить в досудебном порядке, существуют ситуации, когда без помощи государственных органов не обойтись. Как правило, жилищный юрист прибегает к помощи федеральных или муниципальных органов власти при решении вопросов с управляющими компаниями или ресурсопоставляющими организациями (водоканал, горгаз и т.д.). Помощь жилищного юриста при обращении в государственные органы может выражаться в юридически правильном составлении заявлений и жалоб, жилищный юрист может вместе с вами выйти на личный приём к чиновнику или в суде оспорить бездействие того или иного государственного органа. Например, жилищный юрист поможет правильно узаконить перепланировку или вывести жилое помещение из жилого фонда (сделать его нежилым).
4. Помощь юриста по жилищным спорам в суде
Основной объём услуг, которые оказывает юрист по жилищным спорам, связаны с судебными процессами. Жилищный юрист должен не только знать и уметь применять жилищное законодательство, но и должен уметь правильно руководить судебным процессом. Споры в отношении жилых помещений почти всегда являются очень эмоциональными и длительными.
Юрист по жилищным спорам поможет выстроить правильную тактику защиты или нападения, поможет собрать доказательственную базу и даст нужную для клиента правовую оценку фактически сложившимся обстоятельствам.
5. Роль жилищного юриста при выселении
Выселение является одним из наиболее сложных судебных процессов, которые рассматриваются в судах общей юрисдикции. Лишение человека права на жильё происходит при наличии большого объёма доказательств и правильно сформулированных доводов. Проводить процесс выселения без юридической поддержки является очень большой ошибкой, так как такие судебные процессы происходят с обязательным участием прокурора, которому необходимо обосновать правовые основания заявленных исковых требований. Особо отметим, что отсутствие другого жилого помещения не является основанием для отказа в выселении и такой довод нельзя использовать для защиты. Верховный Суд РФ чётко сказал, что если нет квартиры в собственности, никто не мешает её снимать.
5.1. Жилищный юрист при выселении собственником
Право собственности является равным по юридической силе праву на жилое помещение. Не редко возникают ситуации, когда эти два права вступают в конфликт. В законе указано, что собственник может требовать устранение нарушения своих прав от других лиц. Таким образом, задача жилищного юриста доказать суду и прокурору, что в этом конкретном случае права собственника стоят выше прав других лиц на жилое помещение. Перед началом судебного разбирательства юрист по жилищным вопросам определяет шансы выселяемого на сохранения права пользования жилым помещением, например, имеются ли у ответчика основания получить право собственности на долю в жилом помещении в результате раздела имущества.
Судебная практика по спорам о выселении собственником давно сложилась и наши специалисты выигрывают подобные дела уже не первый год.
5.2. Юрист по выселению несовершеннолетних
Из всех споров по выселению суды о выселении несовершеннолетних занимают особое место. На успешность судебного разбирательства влияет несколько факторов. Так, юрист по выселению должен доказать суду, что между истцом и ответчиком нет алиментных обязательств, так как, выселение несовершеннолетних родных или усыновленных детей закон не позволяет. Если у несовершеннолетнего ответчика или его родителя есть основание для взыскания алиментов, никто не сможет выселить ребёнка до его совершеннолетия. В ситуации, когда между истцом и несовершеннолетним ребёнком отсутствуют родственные отношения, например при браке на женщине с ребёнком, юрист по выселению должен убедить в своей правоте не только прокурора, но и представителя органа опеки и попечительства, чьё участие в судебном процессе также является обязательным. 5.3. Юрист по выселению бывшего мужа или бывшей жены
Прекращение брачно-семейных отношений, например, когда происходит развод через суд, приводит и к прекращению права проживания в квартире или доме, принадлежащем бывшему супругу. В таких ситуациях юрист по выселению должен действовать в зависимости от того, на стороне истца или ответчика выступает клиент. Если жилищный юрист представляет интересы истца, то его задача доказать отсутствие оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Если же юрист по семейным спорам защищает ответчика, то его задача на максимально длительный срок сохранить прав пользования, например через установление срока исполнения решения суда, или же путём предъявления встречного иска.
5.4. Юрист по выселению не проживающего гражданина
Граждане, не проживающие в муниципальных квартирах, предоставленных по договорам социального найма, подлежат выселению. Существует два требования, которые могут заявляться к гражданам, которые не проживают в муниципальных квартирах. Во-первых, это требование о признании утратившим права пользования жилым помещением. Такое требование предъявляется к людям, которые раньше жили в квартире, но потом съехали с неё на постоянной основе. К такой категории дел относятся споры, когда выселяют гражданина, уехавшего жить ко второму супругу после заключения брака. Во-вторых, это требования о признании неприобретшим право пользования жилым помещением. Такое требование предъявляется к гражданам, которые получили право жить в квартире (например, при расселении аварийного жилья или по реновации), но фактически в квартиру не вселились. В обоих случаях юрист по выселению должен так выстроить доказательственную базу, чтобы не у прокурора, ни у судьи не осталось сомнений в необходимости поддержания позиции жилищного юриста. Особо отметим, что оплата коммунальных услуг и отсутствие долга по оным не гарантируют сохранения права на проживание в квартире в случае не использования её.
5.5. Жилищный юрист при снятии граждан с регистрационного учёта
Выселить и выписать это два разных процесса. Выселение – это лишение человека права использовать жилое помещение, а выписать человека – это значит снять его с регистрационного учёта. Жилищный юрист может снять человека с регистрационного учёта только в двух случая: или при наличии добровольного желания гражданина или по решению суда. В связи с этим, жилищный юрист всегда сопровождает требования о выселении или требования о признании утратившим (неприобретшим) права пользования жилым помещением с требованием о снятии ответчика с регистрационного учёта. С таким решением суда выписать человека из квартиры не проблема.
6. Жилищный юрист по вселению
Защита прав по жилищным спорам может выражаться не только в выселении граждан, но и отстаивание прав пользоваться своей квартирой или домом. Жилищный юрист по вселению должен знать, что сам термин «вселение» - это результат прекращения нарушений прав собственника (арендатора) жилого помещения. Чтобы нарушения прекратились необходимо заявлять требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Например, нечинение препятствий может выражаться в запрете совершать определённый действия (например, не менять замки или не ставить дополнительную дверь) или же, наоборот в совершении определённых действий (например, передать комплект ключей, демонтировать вторую дверь и т.д.). Юрист по вселение всегда должен заявлять в суд несколько требований, чтобы гражданин смог снова пользоваться своей жилплощадью, и чтобы решение суда не осталось простой бумагой.
7. Помощь юриста по жилищным спорам при исполнительном производстве
Юрист по жилищным спорам, получив судебный акт, всегда поможет клиенту реализовать изложенное судом на бумаге. Как мы писали выше, выселение или выселение, это фактические действия, которые должны совершить участники процесса. Для того, чтобы принудить их к этом, юрист по жилищным спорам должен получить в суде исполнительный лист и предъявить его судебным приставам. Судебные приставы, после возбуждении исполнительного производства, производят вселение или выселение гражданина.
8. Как получить помощь жилищного юриста
Получить помощь жилищного юрист очень просто - вы можете позвонить по телефонам 8(495) 773-57-31 и 8 (985) 385-11-96 или заполнить форму ниже и получите бесплатную юридическую консультацию.