выселение бывшей жены, выселение бывшего мужа

Выселение бывшего супруга - stolica-prava

Перейти к контенту

Выселение бывшего супруга

Выселить бывшую


Выселение бывшей жены или выселение бывшего мужа всегда являлось проблемой, способной создать массу негативных последствий.
И так давайте разберёмся. Брак расторгнут и Вам необходимо выселить бывшего супруга. Но для начала определимся с терминологией.

Для законодательства «выселение бывшего мужа» нее имеет принципиальных отличий от понятия «выселение бывшей жены», в любом случае ключевым понятием является «выселение».  Выселение, в свою очередь, является физическим действием, производимым в отношении  любого лица, которое не имеет никаких прав на жилое помещение, а так же не имеет оснований для  их приобретения.

Прежде чем осуществить выселение бывшего супруга, необходимо лишить его права на жилое помещение или подтвердить в суде их отсутствие.
Понятие выселение очень часто отождествляют с понятием выписать из квартиры, на самом деле это два разных понятия.  Но мы не будем вдаваться в разбор терминологии, по этому в дальнейшем мы будем рассматривать понятие выписать на ровне с понятием выселить.
В начале мы рассмотрим ситуации, при которых выписать бывшего супруга необходимо из муниципальной квартиры, а затем  мы перейдём к рассмотрению вопроса выселения из квартиры.

1. Факт проживание в спорной  квартире


Ситуации, при которых имеется возможность выписать бывшего мужа или выписать бывшую жену, можно разделить на две группы.

При первой ситуации, выписать бывшего супруга из квартиры нужно тогда, когда бывший супруг в квартире не проживает. При этом имеет большое значения факт вселения, так как это обстоятельство влияет на формулировку исковых требований.

2. Бывший супруг в квартире не проживает


Так, в случае когда бывший супруг не вселялся в спорную муниципальную квартиру, но зарегистрирован в ней на правах члена семьи нанимателя, исковое заявление в суд будет содержать исковые требования сформулированные как «признать не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта».
В ситуации, когда нужно выселить бывшего мужа или выселить бывшую жену, которые в муниципальной квартире не проживают длительный срок, но фактически вселялись в неё на законных основаниях, то исковые требования должны быть сформулированы как «признать утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта».

3. Выселение собственником


Выселение из квартиры, в которой Вы являетесь собственником возможно тогда, когда соблюдены следующие условия.
Во-первых, Вы должны являться единственным собственником жилого помещения, при этом бывший супруг не должен обладать правами по отстаиванию доли в праве собственности на это жилое помещение. Данное обстоятельство означает,  что бывшая жена или бывший муж подлежат выселению тогда, когда жилое помещение не является или не может быть признано  совместно нажитым имуществом. Согласно семейному законодательству, совместно нажитым не может считаться то имущество, которое приобретено до брака или во время брака, но по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относится наследование, дарение, приватизация,  так же иные способы перехода права собственности на безвозмездной основе.
В данной ситуации выселение бывшего супруга не представляет особой проблемы. Юридически вы являетесь полноправным собственником жилого помещения и для выселения бывшего  супруга  у Вас существует два варианта.

3.1. Выселиться самостоятельно


Бывший супруг может самостоятельно обратиться  в паспортно-визовую службу  и сняться с регистрационного учёта в Вашей квартире. Одновременно со снятием с регистрационного учёта бывший супруг утрачивает и право пользования Вашим жилым помещением.

3.2. Выселение через суд


Это, к сожалению, выселение через суд. Вам необходимо подготовить исковое заявление и приложить к нему пакет документов в соответствии с требованиями статей 131 и 132 ГПК РФ. Оплатить госпошлину и направить все документы в суд. При этом исковое требование у Вас должно быть сформулировано следующим образом «О признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта». В исковом заявлении в качестве истца выступает собственник квартиры, в качестве  ответчика выступает бывший супруг, в качестве третьего лица выступает отдел паспортно-визовой службы. В данной категории дел является обязательным участие прокурора. Таким образом, в суд Вам необходимо направить 4 пакета документов (по числу лиц участвующих в деле).
В судебном процессе есть один большой «подводный камень». В соответствии с Конституцией РФ, ни кто не может быть лишён жилища. По  этому, при обращении в суд, не маловажное значение имеет факт обеспеченности бывшего супруга иной жилой площадью. Под этим подразумевается наличие у вашего бывшего супруга иной жилой площади или наличие возможности для её приобретения.  В случае если Ваш бывший супруг жилой площадью не обеспечен, суд может предоставить отсрочку исполнения решения о выселении бывшего супруга на определённый период (от 6 до 18 месяцев)  для того, что бы бывший супруг изыскал возможности для приобретения или получения жилой площади. По истечении предоставленного срока  бывший супруг подлежит выселению.

4. Долевая собственность


Ситуация вторая, включает в себя совокупность следующих фактов.
У Вас доля в праве собственности на квартиру. Вторая доля находится в собственности Вашего ребёнка.
Квартира поступила в собственность путём приватизации, при которой бывший супруг от приватизации отказался.
Бывший супруг  в квартире проживает.
Первой проблемой является то, что  квартира перешла в собственность путём приватизации и бывший супруг от неё отказался.  Суды в данной ситуации расценивают такие действия как отказ от права в пользу супруга, т.е,  в данной ситуации в пользу Вас и ребёнка. При этом суды не принимают во внимание иные причины отказа (за исключением, если своё право на приватизацию супруг реализовал ранее в отношении иной квартиры).  Таким образом, бывший супруг имеет точно такие же права на квартиру, как и собственник. Данное положение закреплено в статье 19 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.» (пункт 4 статьи 31 ЖК РФ закрепляет право собственника на выселение бывшего супруга, более подробно данную статью мы рассмотрим ниже).
Второй проблемой является то, что собственником квартиры так же является и ребёнок. Если ребёнок является несовершеннолетним, то у бывшего супруга  имеется право проживать вместе с ребёнком (если конечно он не лишён родительских прав).  Если ребёнку уже более 18 лет, то выселение бывшего супруга может быть произведено только с согласия совершеннолетнего ребёнка. Фактически имеет место долевая собственность, а согласно Гражданскому кодексу  права владения, распоряжения и пользования осуществляются собственниками по взаимному согласию.
Безвыходных ситуаций не бывает и  наши специалисты всегда найдут способ защиты Ваших прав.
Назад к содержимому
выселение бывшей жены, выселение бывшего мужа