3 правила чтобы вас не выселили или не выписали
Часто граждане, которые не проживают в принадлежащих им жилых помещениях, сталкиваются с фактом их принудительного выселения. В данной статье мы расскажем простым, не юридическим языком о трех правилах, соблюдение которых не позволит вас выселить или выписать с жилплощади, если вы не проживаете в вашей квартире или доме.
Все три правила построены на материалах судебной практики. Основная задача владельца жилья - это юридическая фиксация потребности в жилплощади. У судов логика очень проста - если человек не проживает на своей жилплощади, значит она ему не нужна.
Правило 1: «Несите бремя содержания»
Вне зависимости от фактических обстоятельств или договорённостей- если у вас есть право на жилое помещение, то вы должны нести бремя по его содержанию. Этот юридический термин обозначает, что гражданин должен оплачивать коммунальные услуги и производить периодический косметический ремонт.
Оплата текущих расходов означает вашу заинтересованность в сохранении за вами этой жилой площади. Также, под этот термин подходят действия по улучшению жилья. Например, большим препятствием для вашего выселения будет являться замена вами окон или дверей, различные сантехнические работы (замена кранов, полотенцесушителя и т.д.). Главное в этом правиле то, чтобы у вас на руках было как можно больше бумаг и документов (квитанций об оплате коммунальных услуг, чеков и договоров на проведение работ, заявлений в домоуправление или в управляющую компанию и т.д.).Правило 2 : «Контакт с потенциальными свидетелями»
Выселение или снятие с регистрационного учёта (выписка) происходит только через суд. В таких процессах на ровне с письменными доказательствами, большую роль играют и свидетельские показания. Суд, в качестве свидетелей, может допросить соседей или других граждан. Чтобы «сыграть на опережение» познакомьтесь с соседями, скажите им что вы временно не проживаете в квартире и обязательно «чуть-позже» будите в ней проживать. На всякий случай запишите их контактные данные и адреса. Не лишним будет проявление социальной активности, например, предложите соседям провести генеральную уборку подъезда или дворовый субботник. Ваша цель – как можно сильнее запомниться соседям. Сделав это вы лишите своих оппонентов свидетельской базы, так как соседи уже не смогут свидетельствовать о вашем непроживании.Посещение квартиры с хорошим другом, например, под предлогом снять показания счётчика или забрать какие-нибудь вещи, так же может пригодиться в дальнейшем. Цель этого действия в том, чтобы ваш друг увидел квартиру и то что вы в ней находитесь. Это нужно для того, чтобы в случае судебного разбирательства этого друга можно было пригласить в качестве свидетеля. Суд может опросить его, уточняя данные о квартире: этаж, количество комнат и их расположение, наличие балкона и т.д. Для человека, который хоть раз был в помещении, ответить на такие вопросы не составит труда.
Правило 3: «Фиксируйте любые конфликты»
Для суда очень важен факт вашего добровольного выезда из квартиры. Так, если вы не проживаете в квартире из-за конфликтных отношений или вам вообще не дают ключи от квартиры, то вам нужно это зафиксировать. Например, если вас не пускают в квартиру, в которой вы зарегистрированы, то сразу вызывайте полицию. Полиция не имеет полномочий заселить вас, но факт наличия препятствий в осуществлении ваших жилищных прав будет зафиксирован. В последующем, если дело дойдёт до суда, факт чинения препятствий в пользовании своей квартирой может стать предметом встречного иска.В заключении особо отметим следующее. По закону, стопроцентной гарантией сохранения права проживания и регистрации в жилом помещении является наличие прав собственности. Если вы являетесь собственником и ваше право собственности зарегистрировано – то бояться вам нечего. Если у вас есть основания для получения права собственности, например при разделе совместно нажитого имущества или при принятии наследства, то такое право нужно зарегистрировать. Если у вас нет права собственности на жильё, всё вышеизложенное должно стать для вас инструкцией к действию.